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税务局办理例行性之房屋税籍清查

2020-07-28188

税务局办理例行性之房屋税籍清查

每年五月份房屋税开徵后,部分纳税义务人,因为税赋变动,或有增加负担者,于开徵期或开徵后,均会透过不同管道向税务局反映表示关切,税务局了解事实状况后,均会在第一时间提出说明,由于本县房屋税率、标準单价及地段率,考量经济景气,这几年并无调整,税务局表示:目前亦无没有调整之计画。故有增加房屋税负担者,应该是房屋用途改变,适用不同税率;或是房屋因改建、增建,致增加房屋面积者。

税务局指出,依据本县房屋税徵收细则第九条规定:「房屋税籍资料,每年办理清查一次。」且依财政部函颁「维护租税公平重点工作计画」规定,每年税务局均会订定「房屋税籍及使用情形清查计画」,以针对区域内新、增、改建房屋、房屋使用情形、房屋税减免案件、房屋适用税率等为清查重点,以遏止逃漏税,并维护租税之公平。故税务局每年办理房屋税籍清查係属年度例行性工作,尚请乡亲体谅支持。

税务局表示,目前房屋税率,其使用情形为「自住用之住家」为1.2%,若为「非自住用之住家」为1.5%,而「营业用之非住家」之房屋税率为3%。唯税务局也指出:金门现有很多传统建筑,因折旧关係,目前大部分房屋现值已经低于十万元以下,若係作为住家使用,依税法规定,是免徴房屋税。若纳税义务人将房屋申请作营业使用,如申请菸酒牌或有些传统建筑修建后作为民宿使用,因经营民宿,则并非作为住家使用,其房屋现值虽低于十万元,仍应恢复课徴房屋税,且税率会从「自住用之住家」为1.2%,调整为「营业用之非住家」房屋税率3%,提醒乡亲特别注意。

而为核对是否有营业事实?并计算实际房屋面积,避免误课房屋税,影响纳税义务人权益,税务人员现场丈量确有必要,请乡亲谅解。简单的说:「住家用房屋,「房屋现值」折旧后在10万元以下,免房屋税。」「老房子若修建并作为营业用之民宿、或有菸酒牌,已非住家,不论「现值」多少?均应重新丈量,计徴房屋税。」

税务局又表示,依据民宿管理办法申请登记而作民宿使用者,若符合客房数5间以下,客房总面积不超过150平方公尺以下,及未僱用员工,自行经营情形下,将民宿视为家庭副业,得免办营业登记,改按非自住用房屋税1.5%改课房屋税,较一般做自住用之房屋税率1.2%高0.3%,若民宿规模超过上开规定或以办理营业登记之民宿,则按营业用房屋税率3%课徵房屋税,故并非所有申请传统建筑补助修缮之房屋,均恢复课徵房屋税,请乡亲放心。

为核对房屋税籍资料并维护租税公平正义,对于另有增、改建及扩大使用面积情形者,亦会发函通知改课。

乡亲对税务问题,欢迎拨打325197分机301、305、308、311、312、313,税务局将竭诚为乡亲服务。